規(guī)范供應(yīng)商管理，助力品牌品質(zhì)提升
本報(bào)通訊員 趙萍 姜雨杉
供應(yīng)商作為房企建筑材料、設(shè)備及技術(shù)的提供方，是保證建筑品質(zhì)和進(jìn)度的重要力量。同時，作為房地產(chǎn)企業(yè)價值鏈的一環(huán)，供應(yīng)商自身多年發(fā)展沉淀的品牌、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)，對房企發(fā)展也會發(fā)揮重要作用。
供應(yīng)商管理是房企差異化管理和推動成本控制的重要手段。近年來，興業(yè)房產(chǎn)一直以提升產(chǎn)品品質(zhì)為目標(biāo)，注重與優(yōu)秀供應(yīng)商深度合作，通過建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，有效地降低了經(jīng)營成本，提高了公司運(yùn)營效率，保證了產(chǎn)品品質(zhì)。
制定準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，從源頭保證產(chǎn)品品質(zhì)
興業(yè)房產(chǎn)近兩年通過明源供應(yīng)商管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了對合作供應(yīng)商結(jié)構(gòu)體系的整合。通過對供應(yīng)商品類、資質(zhì)、業(yè)績、產(chǎn)值等信息的收集整理，目前已基本形成了完整的供應(yīng)商體系。
同時，興業(yè)房產(chǎn)開發(fā)了供應(yīng)商外網(wǎng)注冊平臺，尤其是隨著多元化項(xiàng)目和外地項(xiàng)目的開展，新的供應(yīng)商越來越多，興業(yè)房產(chǎn)針對供應(yīng)商入庫制定了嚴(yán)格的資格審查制度，從供應(yīng)商有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開戶許可證、安全生產(chǎn)許可證、近三年代表性業(yè)績以及實(shí)地考察等方面入手，確保入庫供應(yīng)商符合公司標(biāo)準(zhǔn)及要求。
多措并舉，做好供應(yīng)商過程評估
興業(yè)房產(chǎn)通過各職能中心及履約部門，從供應(yīng)商的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、技術(shù)管理、價格水平、服務(wù)管理等方面綜合考慮供應(yīng)商能力，對供應(yīng)商進(jìn)行全過程評估。同時，著重加強(qiáng)合約交底和合同履約的過程跟蹤，從施工工藝、材料設(shè)備品牌、質(zhì)量等方面做全面的跟蹤。
此外，從合約角度建立對供應(yīng)商的獎勵、懲罰和扶持政策。為促進(jìn)供應(yīng)商不斷提升質(zhì)量，興業(yè)房產(chǎn)建立了后評估制度，逐步從項(xiàng)目全過程形成與優(yōu)秀供應(yīng)商的長期合作伙伴關(guān)系，大大提高了采購效率，降低了管理成本，提升了產(chǎn)品品質(zhì)。
嚴(yán)格供應(yīng)商年度評價，共同鑄就興業(yè)品牌
自2018年開始，興業(yè)房產(chǎn)已連續(xù)四年進(jìn)行了大規(guī)模的年度供應(yīng)商評價工作。由興業(yè)房產(chǎn)招標(biāo)中心牽頭組織，各職能中心或履約部門協(xié)同參加。針對工程總包類、工程分包類、工程監(jiān)理類、材料設(shè)備類、工程咨詢類、勘察設(shè)計(jì)類、營銷策劃類等七大類供應(yīng)商進(jìn)行綜合打分評估，目前已形成比較成熟的評價體系。
2021年，興業(yè)房產(chǎn)總建筑體量達(dá)到377萬平米，29個項(xiàng)目同時高速運(yùn)轉(zhuǎn)。隨著各個項(xiàng)目遍地開花，各品類供應(yīng)商數(shù)量急劇增加，供應(yīng)商之間的差異性也越發(fā)明顯。2021年12月，興業(yè)房產(chǎn)通過歷時一個月的供應(yīng)商評價工作，最終篩選出不合格供應(yīng)商共20家，其中6家供應(yīng)商被執(zhí)行一票否決，并列入公司供應(yīng)庫黑名單，14家供應(yīng)商被列入公司待定供應(yīng)商，保留準(zhǔn)入資格，在投標(biāo)和簽約時需提供履約承諾書，用嚴(yán)格的年度評價，擦亮興業(yè)品牌。
2022年，興業(yè)房產(chǎn)將積極響應(yīng) “提品質(zhì)、抓市場、增效率、降成本”的總要求，以高品質(zhì)為本，以善待同路人的理念，繼續(xù)構(gòu)筑供應(yīng)商結(jié)構(gòu)體系，重點(diǎn)做好供應(yīng)商引進(jìn)、選用、培育、淘汰四個管理動作：重點(diǎn)引進(jìn)品牌好、服務(wù)好、價格好、信譽(yù)好的供應(yīng)商；在合約和成本方面給予更多的供方支持，保障供應(yīng)商合理利潤，不再講究最低價格中標(biāo)；對于長期合作供應(yīng)商，優(yōu)先簽訂戰(zhàn)略協(xié)議或者成本直接委托方式，讓其與公司共同成長；形成優(yōu)勝劣汰的機(jī)制，及時淘汰能力差、信譽(yù)差的供方，保證公司供應(yīng)商庫質(zhì)量，為項(xiàng)目高品質(zhì)建設(shè)保駕護(hù)航。
供應(yīng)商作為房企建筑材料、設(shè)備及技術(shù)的提供方，是保證建筑品質(zhì)和進(jìn)度的重要力量。同時，作為房地產(chǎn)企業(yè)價值鏈的一環(huán)，供應(yīng)商自身多年發(fā)展沉淀的品牌、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)，對房企發(fā)展也會發(fā)揮重要作用。
供應(yīng)商管理是房企差異化管理和推動成本控制的重要手段。近年來，興業(yè)房產(chǎn)一直以提升產(chǎn)品品質(zhì)為目標(biāo)，注重與優(yōu)秀供應(yīng)商深度合作，通過建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，有效地降低了經(jīng)營成本，提高了公司運(yùn)營效率，保證了產(chǎn)品品質(zhì)。
制定準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，從源頭保證產(chǎn)品品質(zhì)
興業(yè)房產(chǎn)近兩年通過明源供應(yīng)商管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了對合作供應(yīng)商結(jié)構(gòu)體系的整合。通過對供應(yīng)商品類、資質(zhì)、業(yè)績、產(chǎn)值等信息的收集整理，目前已基本形成了完整的供應(yīng)商體系。
同時，興業(yè)房產(chǎn)開發(fā)了供應(yīng)商外網(wǎng)注冊平臺，尤其是隨著多元化項(xiàng)目和外地項(xiàng)目的開展，新的供應(yīng)商越來越多，興業(yè)房產(chǎn)針對供應(yīng)商入庫制定了嚴(yán)格的資格審查制度，從供應(yīng)商有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開戶許可證、安全生產(chǎn)許可證、近三年代表性業(yè)績以及實(shí)地考察等方面入手，確保入庫供應(yīng)商符合公司標(biāo)準(zhǔn)及要求。
多措并舉，做好供應(yīng)商過程評估
興業(yè)房產(chǎn)通過各職能中心及履約部門，從供應(yīng)商的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、技術(shù)管理、價格水平、服務(wù)管理等方面綜合考慮供應(yīng)商能力，對供應(yīng)商進(jìn)行全過程評估。同時，著重加強(qiáng)合約交底和合同履約的過程跟蹤，從施工工藝、材料設(shè)備品牌、質(zhì)量等方面做全面的跟蹤。
此外，從合約角度建立對供應(yīng)商的獎勵、懲罰和扶持政策。為促進(jìn)供應(yīng)商不斷提升質(zhì)量，興業(yè)房產(chǎn)建立了后評估制度，逐步從項(xiàng)目全過程形成與優(yōu)秀供應(yīng)商的長期合作伙伴關(guān)系，大大提高了采購效率，降低了管理成本，提升了產(chǎn)品品質(zhì)。
嚴(yán)格供應(yīng)商年度評價，共同鑄就興業(yè)品牌
自2018年開始，興業(yè)房產(chǎn)已連續(xù)四年進(jìn)行了大規(guī)模的年度供應(yīng)商評價工作。由興業(yè)房產(chǎn)招標(biāo)中心牽頭組織，各職能中心或履約部門協(xié)同參加。針對工程總包類、工程分包類、工程監(jiān)理類、材料設(shè)備類、工程咨詢類、勘察設(shè)計(jì)類、營銷策劃類等七大類供應(yīng)商進(jìn)行綜合打分評估，目前已形成比較成熟的評價體系。
2021年，興業(yè)房產(chǎn)總建筑體量達(dá)到377萬平米，29個項(xiàng)目同時高速運(yùn)轉(zhuǎn)。隨著各個項(xiàng)目遍地開花，各品類供應(yīng)商數(shù)量急劇增加，供應(yīng)商之間的差異性也越發(fā)明顯。2021年12月，興業(yè)房產(chǎn)通過歷時一個月的供應(yīng)商評價工作，最終篩選出不合格供應(yīng)商共20家，其中6家供應(yīng)商被執(zhí)行一票否決，并列入公司供應(yīng)庫黑名單，14家供應(yīng)商被列入公司待定供應(yīng)商，保留準(zhǔn)入資格，在投標(biāo)和簽約時需提供履約承諾書，用嚴(yán)格的年度評價，擦亮興業(yè)品牌。
2022年，興業(yè)房產(chǎn)將積極響應(yīng) “提品質(zhì)、抓市場、增效率、降成本”的總要求，以高品質(zhì)為本，以善待同路人的理念，繼續(xù)構(gòu)筑供應(yīng)商結(jié)構(gòu)體系，重點(diǎn)做好供應(yīng)商引進(jìn)、選用、培育、淘汰四個管理動作：重點(diǎn)引進(jìn)品牌好、服務(wù)好、價格好、信譽(yù)好的供應(yīng)商；在合約和成本方面給予更多的供方支持，保障供應(yīng)商合理利潤，不再講究最低價格中標(biāo)；對于長期合作供應(yīng)商，優(yōu)先簽訂戰(zhàn)略協(xié)議或者成本直接委托方式，讓其與公司共同成長；形成優(yōu)勝劣汰的機(jī)制，及時淘汰能力差、信譽(yù)差的供方，保證公司供應(yīng)商庫質(zhì)量，為項(xiàng)目高品質(zhì)建設(shè)保駕護(hù)航。